Byggfirma i Svalnäs – när något inte går att lova

I varje byggprojekt finns frågor som inte går att besvara säkert i förväg, och hur de hanteras säger mer om en entreprenör än vad priset gör.

Det handlar om vad som finns bakom en vägg, vad som ligger under ett golv, hur en äldre konstruktion är byggd, och vad marken innehåller. Ingen av dem går att veta utan att öppna.

Det finns två sätt att hantera osäkerheten. Antingen prissätts den — en riskmarginal läggs in och priset blir högre men känt. Eller så räknas det snävt och tillägg görs när verkligheten visar sig.

Det tredje sättet, att låtsas att osäkerheten inte finns, är det vanligaste och det sämsta. Det ger en offert som ser billig ut och en slutfaktura som inte gör det.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Uttrycklig lista över vad som är osäkert i projektet
Besked om hur stor osäkerheten är i kronor
Val mellan riskmarginal och löpande tillägg
Undersökningar som minskar osäkerheten där de är rimliga
Avstämning i det ögonblick något visar sig
Prissättning av tillkommande arbete innan det utförs
Ärligt besked om vad vi inte vet

Så går det till

Listan

Vi skriver ut vad vi inte vet. Det är en kort lista och den är alltid samma sorts saker.

Storleken

Vi säger vad ett annat utfall skulle kosta, i kronor och inte i ord.

Undersökningen

Går osäkerheten att ta bort med en provöppning gör vi det hellre.

Ögonblicket

Visar sig något stannar vi och ringer. Inte i slutfakturan.

Valet

Ni väljer riskmarginal eller löpande. Båda är ärliga; att dölja är inte det.

Byggfirma Svalnäs i hela Danderyd

Att skriva ut vad vi inte vet är den enkla åtgärd som skiljer en jämförbar offert från en optimistisk, och den saknas i de flesta. Osäkerheterna i ett byggprojekt är få och kända till sin sort: vad som finns bakom en vägg, vad som ligger under ett golv, hur den befintliga konstruktionen är byggd, och vad marken innehåller. Att lista dem i offerten och ange vad respektive skulle kosta om utfallet blir det sämre gör att beställaren ser hela bilden. En offert utan den listan är inte billigare — den är bara mindre ärlig, och skillnaden dyker upp senare. Det andra är att osäkerhet ibland går att köpa bort. En provöppning i en vägg, en provgrävning, en fuktmätning eller en titt under ett golv kostar timmar och tar bort en osäkerhet som annars kostar riskmarginal eller tillägg. Vi föreslår det hellre än prissätter en gissning. Det tredje är att beskedet ska komma i ögonblicket. Visar sig något oväntat när väggen är öppen stannar vi, fotograferar, och kontaktar beställaren innan något görs — så att valet mellan att fortsätta, ändra eller avbryta är beställarens och inte vårt.

Vanliga frågor

Vad går inte att veta i förväg?

Vad som finns bakom en vägg, vad som ligger under ett golv, hur en äldre konstruktion är byggd, och vad marken innehåller. Ingen av dem går att besvara säkert utan att öppna.

Hur hanterar ni det?

Vi skriver ut vad vi inte vet och vad ett sämre utfall skulle kosta, i kronor. Sedan väljer ni mellan en inbakad riskmarginal och löpande tillägg – båda är ärliga.

Varför ser er offert dyrare ut?

Om osäkerheten är prissatt, ja. En offert som låtsas att den inte finns är inte billigare – den är mindre ärlig, och skillnaden dyker upp i slutfakturan i stället.

Går osäkerheten att minska?

Ofta. En provöppning i en vägg, en provgrävning eller en fuktmätning kostar timmar och tar bort en osäkerhet som annars kostar riskmarginal eller tillägg. Vi föreslår det hellre än prissätter en gissning.

Vad händer om något visar sig?

Vi stannar, fotograferar och ringer innan något görs. Valet mellan att fortsätta, ändra eller avbryta är ert – inte vårt, och inte något som redovisas i slutfakturan.