Papperet som avgör vem som betalar när något går fel: vilka standardavtal som finns för byggarbeten hos privatpersoner, vad som ska stå om omfattning, pris, tid, ändringar, betalning och garanti, hur konsumenttjänstlagen skyddar oavsett avtal, vad som händer vid försening och fel, och varför ett avtal på en A4-sida är det som gör att projektet går att avsluta

Uppdaterad 11 september 2026 · Byggfirma Danderyd

De flesta byggprojekt som går fel hade inget avtal, eller ett avtal som bara sa summan. Sedan skulle någon avgöra om golvvärmen ingick, om förseningen på tre veckor var entreprenörens fel, om tillägget på trettiotusen var beställt och vad som gäller för sprickan som kom efter ett år. Standardavtalen som branschen och konsumentorganisationerna tagit fram reglerar allt det på några sidor, och de kostar ingenting att använda.

Här går vi igenom de två standardavtalen, omfattningen, priset, tiden, ändringar och tillägg, betalningen, och garanti och ansvar.

Hantverkarformuläret och ABS

Hantverkarformuläret är ett avtal för reparations- och ombyggnadsarbeten hos konsumenter, framtaget av Konsumentverket och byggbranschen, på några sidor med allmänna bestämmelser. Det används för badrum, kök, målning, mindre tillbyggnader. ABS, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader, används för större arbeten – tillbyggnad, påbyggnad, nybyggnad – och har regler om besiktning, garantitid och entreprenörens ansvar. Båda bygger på konsumenttjänstlagen, som gäller oavsett vad avtalet säger och som inte kan avtalas bort till konsumentens nackdel.

Omfattningen

Avtalet anger vad som ska göras: en beskrivning av arbetet, ritningar och handlingar som bilagor, materialval med fabrikat och kvalitet där det spelar roll, och vad som inte ingår – ofta lika viktigt. En tillbyggnad: grund, stomme, tak, fasad, fönster, el, VVS, invändigt till målningsfärdigt eller till nyckelfärdigt, mark, bortforsling. Det som inte står med ingår inte, och det som är otydligt tolkas ofta till konsumentens fördel. Vi skriver omfattningen som en lista som kan bockas av vid slutbesiktningen.

Priset

Fast pris för det som är ritat och beskrivet; löpande räkning med angivet timpris och påslag för det som inte kan förutses, till exempel fynd vid rivning. Vid löpande räkning har konsumenten rätt till specificerad faktura. En ungefärlig prisuppgift får enligt lagen inte överskridas med mer än femton procent utan särskilt skäl. Priset anges med och utan ROT-avdrag, och det anges vad som händer med avdraget om Skatteverket nekar. Vad som är material och vad som är arbete specificeras, både för ROT och för att kunna jämföra.

Tiden och ändringar

Start- och sluttid, och vad som gäller vid försening: ABS ger konsumenten rätt till vite per vecka om det avtalats, och konsumenttjänstlagen ger rätt till skadestånd vid försening som entreprenören orsakat. Förseningar på grund av konsumentens ändringar eller myndighetsbeslut förlänger tiden. Ändringar och tilläggsarbeten ska beställas skriftligt innan de utförs, prissättas och läggas till avtalet; det är där de flesta tvister uppstår. Vi utför inga tillägg utan skriftligt godkännande, och vi skriver det i avtalet.

Betalning, garanti och ansvar

Betalning i etapper mot utfört arbete – vid grund, vid tätt hus, vid slutbesiktning – aldrig hela summan i förskott, och en del av slutbetalningen, ofta tio procent, hålls till dess fel från slutbesiktningen är åtgärdade. Slutbesiktning av en oberoende besiktningsman vid ABS-entreprenader. Garanti: två år enligt ABS på arbete, och entreprenören ansvarar för fel som visar sig inom tio år enligt konsumenttjänstlagen. Fel som visar sig inom två år antas ha funnits vid slutbesiktningen om inte entreprenören visar annat. Reklamation ska göras inom skälig tid, skriftligt. Entreprenörens försäkring ska finnas och kunna visas.

Byggavtalet

Så ser det ut i Danderyd

Vanliga frågor